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“由于监管辅导原因，房贷利率不能低于公积金利率，现在利率最低只能做到2.85%。”10月24日，《世界金融报》记者从广州某外资行工作人员处了解到，该行已收到监管辅导，叫停公积金告贷利率以下商业房贷利率。
受访专家指出，超低价房贷呈现的首要原因是银行和开发商的恶性竞争。未来公积金告贷利率或将迎新一轮下调，将坚持在商贷利率以下至少一个百分点的水平。
首套房贷利率降至2.6%
10月LPR报价下调后，多地房贷利率再度探底。
近来，《世界金融报》记者注意到，多地新增首套房告贷利率已卷至新低，不少区域乃至呈现与公积金告贷利率“倒挂”的现象。据某全国连锁房产中介公司揭露的《10月21日30个要点城市商货利率》数据，LPR下调当日，广州区域部分银行揭露的首套房贷利率已低至2.9%，南京部分银行以及姑苏区域则为2.95%。
事实上，记者查询发现，不少区域首套房贷利率的优惠力度大于监管给出的减点下限。据广州区域某外资行客户经理泄漏，该行前几日首套房告贷利率最低可以做到2.6%。以当时5年期以上LPR为3.6%核算，这一房贷利率已然到达LPR-100BP。
值得注意的是，当时公积金告贷利率并未调整，5年以上为2.85%，与该银行实践事务中的房贷利率比较现已呈现倒挂。
记者从上述客户经理处了解到，近两日，该行收到了当地监管辅导，要求个人住宅商贷利率不得低于公积金告贷利率，当时首套房贷利率最低可以做到至2.85%。
“这一现象首要原因是银行和开发商的恶性竞争，打破加点下限触及违规，监管下场辅导是一种干涉和纠正。”广东省城乡规划院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉直言，“关于银行来说，按揭告贷优质资源，我们都想要抢占比例。此前监管给出最低的减免起伏，正是为了防止不理性的价格战，各家银行都应当恪守，在必定阶段坚持利率的相对不变，以构成安稳的商场预期。”
李宇嘉进一步指出，从房地产商场供求关系、人口局势、全社会均匀出资回报率、居民收入和工作局势等归纳来看，房贷利率长周期往下走，但要分阶段和受方针调控影响。这与银行的资金本钱、运营处理、风控准则等密切相关，不能呈现恶性竞争，不能由于争夺房贷比例而忽视了危险操控，也不能放下告贷主体的信誉、流水和收入而一味地着重比例，不然未来房贷不良率会显着上升。
公积金告贷利率或迎下调
近一年来，房贷优惠方针频出，新增房贷利率“大跳水”。
以上海为例，本年1月时，5年期以上LPR报价为4.2%，上海区域首套房告贷利率站在4.1%的高位。当下，首套房商贷利率已降至3.15%，下调了0.95个百分点。假如以200万元、30年期的首套房告贷核算，在等额本息还款的情况下，月供比较1月时削减1069.23元，总利息削减38.49万元。
公积金告贷利率变化方面，本年5月17日，央行发布重磅方针，自5月18日起下调个人住宅公积金告贷利率0.25个百分点，5年以上首套个人住宅公积金告贷利率调整为2.85%，同期第二套个人住宅公积金告贷利率调整为不低于3.325%。此前一次调降是在2022年10月，下调起伏为0.15个百分点。
“自2019年商贷利率换锚5年期以上LPR后，5年期以上LPR已累计调降125BP（基点），期间各城市的起浮加点数也有不同程度的下降。与此同时，5年期以上公积金告贷利率自2019年以来仅调降2次共40BP，商业告贷与公积金告贷之间的利差显着收窄。”中指研究院方针研究总监陈文静剖析指出。
“若要求商业房贷利率不得低于公积金告贷利率，部分银行的房贷利率减点将有所收窄。”陈文静直言，“本次LPR下调前，广州已有部分银行首套房贷利率低至2.85%（LPR-95BP），估计尔后处理的房贷利率加减点起伏或有调整，而北京、上海等房贷利率仍较高、与当时公积金告贷利率仍存距离的城市，购房本钱会进一步下降25BP。”
公积金告贷利率会否迎来新一轮下降？
陈文静在采访中剖析称，当时房地产商场处于筑底的重要阶段，购房本钱下降是助力房地产商场“止跌回稳”的重要行动之一，估计公积金告贷利率也有望迎来下降，进一步下降购房者的购房本钱，带动购房需求开释。
“商业告贷和公积金告贷下调的驱动机制是不同的。”李宇嘉表明，“公积金告贷利率的下调以公积金存款利率下调为条件。现在看来，公积金告贷利率与首套房商贷利率水平现已十分挨近，公积金告贷普惠性的金融特点有所削弱。接下来，公积金存款利率应当会下调，使公积金告贷利率坚持在比商贷利率低至少一个百分点的水平。”
“开发商和银行应当理解，下降利率并不必定可以取得更多客户。从微观视点来看，各家竞相下降利率，或许形成商场利率进一步大幅跌落；从商场视点而言，购房者企图取得最优惠的利率，反而或许延伸购房的张望期。”李宇嘉最终主张道，“银行应当经过提高产品和服务来赢得客户，价格战之下没有赢家。”
本文源自：世界金融报
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特朗普的言辞敏捷引发热议。不过，赛轮轮胎和银轮股份相关工作人员在承受《每日经济新闻》记者采访时均表明，“即便特朗普成功中选，并真施行行200%加征关税，咱们也不会抛弃美国商场，而是经过其他方法去完成”。
10月24日，北方工业大学轿车产业立异研讨中心主任、教授纪雪洪在承受记者采访时表明，特朗普这一行为的意图首要体现在两方面：一是为了竞选拉票；二是期望美国制造业能够回流，进步美国工作和轿车产业的开展才能。“期望轿车产业尽量能够在美国建厂，是特朗普一向的方针导向。”纪雪洪剖析称。
超20家轿车零部件
上市公司在墨西哥建厂
“墨西哥不只毗美国消费商场，更是具有进入美国和加拿大国家的最优惠方针。”全国乘用车商场信息联席会秘书长崔东树称，这是其招引我国轿车企业在当地建厂的重要原因之一。
作为北美自在交易区成员国，墨西哥所具有的关税优势也是招引我国企业的重要因素。依据《美国-墨西哥-加拿大协议》，许多类别的产品从墨西哥出口美国、加拿大可享受较低关税乃至零关税。
我国社会科学院拉丁美洲研讨所经济研讨室主任岳云霞也表明，墨西哥对外广泛签署的自在交易协议使其具有相对敞开的交易出资环境及较宽广的全球自在交易网络，这对我国企业而言无疑具有较强的招引力。
揭露数据显现，墨西哥约具有900家Tier1企业（轿车零部件一级供货商），但二线供应链企业和三线供应链企业仍十分缺少，依照1:10:10的份额计算，将供给上万家供应链企业的商场空间。
据国泰君安证券、民生证券和西部证券计算，目前我国现已在墨西哥建厂的A股轿车零部件公司超越20家，其间2023年海外营收占比超越30%的有16家。
作为全球轿车零部件供货商和技术服务供给商，均胜电子于2015年经过收买Quim GmbH获得了其在墨西哥的出产基地。2016年，均胜电子又经过收买KSS公司获得了其在墨西哥的出产基地。
“北美是咱们在墨西哥建厂后布局的一个十分重要的商场。”均胜电子相关工作人员在承受记者采访时坦言，在整个职业中，一级零部件供货商、整车厂等大多数企业都会有相似的布局。
赛轮轮胎相关工作人员也坦言，赛轮轮胎在墨西哥建厂的意图是加速全球化布局进程，期望产品能进入北美区域和其他国家出售。
揭露信息显现，赛轮轮胎是国内首家A股上市的民营轮胎企业，也是首家在海外建厂并最早在海外两个国家具有规模化轮胎出产基地的我国企业。2024年上半年，赛轮轮胎持续推动制作墨西哥、印度尼西亚等轮胎项目制作。
2023年12月16日，赛轮轮胎发布公告称，公司全资子公司SAILUN INTERNATIONAL HOLDING (SINGAPORE)PTE.LTD.与墨西哥当地企业TD INTERNATIONAL HOLDING, S.A.P.I.DE C.V.签署了《合资企业协议》，两边拟在墨西哥树立合资公司，出资2.4亿美元制作年产600万条半钢子午线轮胎项目。一起，合资公司未来还考虑制作年产165万条全钢子午线轮胎项目。
“墨西哥工厂出产的产品，一部分将在墨西哥商场出售，另一部分则期望销往美国、加拿大等北美商场。”上述赛轮轮胎相关工作人员表明，由于当时工厂产能还不高，即便不进入美国商场，也完全能够在墨西哥商场消化掉。
调整出产战略
“曲线”进入美国商场
在外界看来，特朗普将对从墨西哥进口的轿车产品加征高额关税的相关言辞，将在必定程度上打乱我国轿车企业“曲线”进入美国商场的节奏。
“我国轿车企业在墨西哥建厂的首要意图之一，是期望借进入墨西哥的时机辐射北美和南非商场。”崔东树告知记者，面临有或许加征的关税，在墨西哥建厂的我国轿车企业需求结合自身状况，躲避这一状况的产生，或绕开美国开辟其他商场。
怎么应对产品进入美国或许加征的关税问题，成为包含我国在内的各国轿车企业行将面临的一个共性难题。“美国加征关税的行为，对均胜电子来说影响相对较小，由于咱们首要与一些干流的中高端轿车品牌达成了长时间协作，产品完成上车。未来，公司或许更多要考虑的是怎样在供应链端做调整。”上述均胜电子相关工作人员表明。
上述赛轮轮胎相关工作人员也表明，加征关税对赛轮轮胎在墨西哥出产出售影响不会太大。“由于公司除了在墨西哥建厂外，还在越南、柬埔寨制作工厂。不只如此，公司在印尼也有一个工厂正在制作中。”赛轮轮胎相关工作人员解说称，集团有专门的商场调研小组，正在探寻在其他海外区域建厂的或许性，期望能赶快再落地新的海外工厂。假如美国真的对从墨西哥进口的轿车产品加征关税，公司会尽量躲避，不在墨西哥出产，而是在其他国家出产后，出口到美国商场。
银轮股份相关工作人员在承受记者采访时着重称，即便加征关税，公司也不会抛弃美国商场。“到时，咱们会采纳活跃办法，尽量削减对公司影响。比方，与客户交流，让客户共同来承当。”银轮股份相关工作人员告知记者。
在崔东树看来，假如特朗普在2024年美国总统大选中胜出，针对从墨西哥进口的轿车产品加征关税施行的或许性很大，仅仅或许加征的关税份额不会这么高。“假如真的施行，主张在墨西哥建厂的我国轿车企业能够绕开美国开展。”崔东树表明，美国之外的其他北美国家和南美商场都有很大开展空间。
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证券时报记者：11月，多家我国科技企业密布发布智能眼镜，背面的原因是什么？
王晶：我国企业的强项在于一致一旦树立便快速举动。以雷朋二代智能眼镜为代表的产品形状被验证成功后，新一轮智能眼镜一致树立并推出新品，原因主要有三点：生成式AI与大模型的使用，消费品市场急需新产品，以及国内的方针与本钱支撑。
证券时报记者：近期我国企业发布的智能眼镜，背面都有大言语模型支撑。人工智能的开展，怎么推进智能眼镜的开展？
王晶：大言语模型所带来的泛化才能加持实际上是为眼镜注入了魂灵，正如移动互联网技能和智能手机的相互赋能。人工智能在三方面影响了智能眼镜的开展：一是能够提高实时信息处理与交互，即大模型让智能眼镜能更好地舆解语义、图画，供给更人性化的交互体会；二是供给更多场景化使用，如AI能够依据用户的需求和环境动态调整功用，如实时翻译、导航等，增强了智能眼镜的实用性；三是生态体系建造，即经过AI驱动的内容生成与交互，智能眼镜将成为未来移动互联网的重要进口。
证券时报记者：360集团创始人周鸿祎表明，未来每家互联网公司或许都会推出智能眼镜，构成“百镜大战”。您以为智能眼镜中短期内，整个工业的开展趋势会是怎么？
王晶：“百镜大战”事实上现已在产生。从最近2个月的发布会看，智能眼镜看似门槛不高，互联网企业、新式智能硬件企业、传统眼镜企业，都在企图切入这个新的赛道。但这类产品大多还停留在尝鲜、极客玩具、简略AI帮手、品牌噱头号初级阶段，没有完成老练的软硬件结合。只要真实打磨出满意用户刚需的软硬件体系和生态，真实处理用户佩带体会问题，才有或许在新品类里第一个占有用户心智，让智能眼镜成为日常佩带标品。能够预见，未来2—3年，大型科技企业都会连续入局，树立相似手机的生态使用体系，迎来职业迸发。但现在的产品还有很多的优化空间，这也是创业公司的时机。
证券时报记者：就智能眼镜生态而言，眼镜、中心零部件、软件等，哪个环节的出资时机更大？
王晶：从出资视点来看，终端品牌、上游零部件、对应的软件生态等都能够出资，可是从出资偏好来看每个组织都有自己的思路。
比方上游零部件，咱们的逻辑是要投就投最中心的、壁垒最高的、全球最抢先的。早在2021年咱们就重金出资了JBD（上海显耀显现科技有限公司），其时的判别是Micro LED会是显现模块的终极处理方案，能够类比为AR眼镜的心脏，是轻量级交互产品的中心。3年过去了，这一判别不断被验证，而JBD作为Micro LED全球规模的头部企业也一向领跑。
终端品牌这块咱们一向在尽力寻觅，团队很重要，出资时点也很重要。当然这类的创业公司无疑是要面临巨大的竞赛压力，可是也是有时机诞生智能眼镜年代的下一个HMOV。从出资节点来看，现已进入出资期。
软件和内容生态相同不容忽视，要偏重AI大模型与智能眼镜的深度交融，互联网大厂的优势相对更大。智能眼镜作为下一代移动终端，不仅是硬件设备的立异，更是软硬件生态协同开展的新战场。
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21世纪经济报导记者 清晨 西安报导
我国女人再“买”出一个IPO。
5月5日，Giant Biogene Holding Co．， Ltd（下称：“巨擘生物”）向港交所递送招股书，拟在主板上市，高盛和中金公司担任联席保荐人。
招股书显现，巨擘生物是全球首家完成量产重组胶原蛋白护肤产品的公司，至今接连三年均是我国零售额最大的胶原蛋白专业皮肤护理产品公司（按零售额计）。
在炽热的轻医美赛道中，玻尿酸和胶原蛋白两大类目产品备受重视，前者跑出了市值超500亿的“玻尿酸榜首股”华熙生物，后者能否撑起巨擘生物的IPO？
“这是一个出资人想投却投不进去的项目”。相关人士对21世纪经济报导记者说道，“巨擘生物尽管只要一轮融资，这并非不被看好，而是自己满足有钱，本钱难以进入。”
据招股书显现，巨擘生物近3年来收入超37亿元，毛利率更是高达87.2%。现在，手握70多亿现金流的情况下，巨擘生物赴港冲击IPO。
“假如从职业来看，巨擘生物要构建自己的规划、品牌护城河，本钱商场是一个很好的途径和方法。单从盈余视点来看，巨擘生物便是创投圈的‘抢手货’，能抢一点份额就很不错。”大消费范畴业内人士谈道。
凭什么撑起一个IPO
兴办于2000年的巨擘生物坐落于西安，以专心规划、开发和出产以重组胶原蛋白为要害生物活性成分的专业皮肤护理产品。
招股书显现，到最终实践可行日期，其产品组合共有105项SKU，包含成效性护肤品、医用敷料和功能性食物的八大首要品牌，即可复美、可丽金、可预、可痕、可复平、利妍、欣苷（SKIGIN）及参苷。
“各位女生，咱们立刻开抢可丽金喷雾，3、2、1……”5月8日晚，伴随着李佳琦的倒数，直播间内可丽金产品数秒内便显现售罄。
这并不是巨擘生物旗下产品榜首次登上网红直播间。2021年双十一当日零点，巨擘生物旗下另一主力品牌可复美13分钟内累计成交额打破一亿元，位列天猫阿里健康类目敷料品牌TOP1。
可丽金和可复美是巨擘生物重要的“现金奶牛”。招股书显现，这两大主力品牌在陈述期内占总收入比重为80.6%、82.4%以及91.7%。此外，招股书征引弗若斯特沙利文相关资料指出，在2021年我国专业皮肤护理产品职业中，可丽金和可复美别离位列第三、第四（按零售额计）。
得益于两大主力品牌销量日益攀升，巨擘生物营收数据继续向好。从财务数据来看，2019年-2021年，巨擘生物收入别离为约9.57亿、11.9亿、15.52亿元，净利润别离为约5.75亿、8.26亿、8.28亿元。
“巨擘生物高营收的背面还有两个要害因素，工业链和出售途径。”大消费范畴业内人士谈到，“从胶原蛋白原料到终端成效性护肤品，巨擘生物的工业链根本全掩盖。一起，从终端细分范畴来看，巨擘生物的医用敷料也占有不少商场份额。”
招股书显现，巨擘生物成效性护肤品2021年的零售额为人民币37亿元，在该赛道中排名第三（市占率11.9%）；在胶原蛋白成效性护肤品商场排名榜首；医用敷料产品零售额23亿元，在整个医用敷料商场排名第二（市占率9%）。
“出售途径较为齐备，这会直接体现在公司的营收数据上。”大消费范畴业内人士谈到。
现在，巨擘生物首要布局直销、经销两种途径。2019-2021年中，巨擘生物与299家、374家、406家经销商协作，向经销商出售所得收入别离占总收入的79.9%、72.2%及55.6%。
“假如把经销商份额视作存量，那么直销则是其冲增量的要害一步。”大消费范畴业内人士谈到。
在线上，巨擘生物首要经过第三方电商渠道（如淘宝、京东）以及交际媒体渠道（如抖音）在线直销产品。曩昔三年，巨擘生物线上直销发生的收入别离占总收入的16.5%、25.8%及41.5%。招股书显现，公司日后要点首要是经过DTC（Direct To Customer）店肆扩展直销。
创投圈眼中的“香饽饽”
创投圈一直流传着这样的说法：巨擘生物是一个想投投不进、份额抢不到的项目。
2021年底，巨擘生物完成了建立22年来榜首轮、IPO前仅有一轮融资。这次融资非常有目共睹。
首要明星本钱聚集。招股书显现，巨擘生物的前出资者包含GSUM XV HK Holdings Limited（高瓴出资旗下）、CPE Collagen Investment Limited（CPE源峰旗下）、Shining Sea Limited（金镒本钱旗下）、LC Special I Limited Partnership Fund（君联本钱旗下）、CICC Healthcare Investment Opportunities IV Limited（中金公司旗下），Oceanpine、CDH Supermatrix及上海朱雀等私募基金也位列前出资者名单。
此外，高瓴出资旗下GSUM XV HK于2021年8月与西安巨擘生物签定增资协议，持有集团上市前约4%股权。一起，中信工业基金旗下CPE China Fund及中金公司旗下CICC Healthcare也有参加出资。若以买卖对价和持股份额核算，巨擘生物IPO前的估值超193亿元人民币。
其次，本轮融资中未有本钱持股超越5%。其间，CPE源峰、高瓴出资别离斥资8.38亿元、7.76亿元，持有巨擘生物4.33%、4%的股份。
“Pre-IPO组织名单一方面能看出巨擘生物在本钱商场受欢迎程度，另一方面也能看出公司真的不差钱。”一位消费范畴出资人说道。
现在，从股权结构来看，巨擘生物股权所有者首要为严建亚和范代娣配偶二人。
这是一个企业家+科学家的组合。揭露资料显现，范代娣现在担任西北大学化工学院院长、教授、西北大学生物医药研究院院长。2013年，范代娣的类人胶原蛋白生物资料的创制及使用取得国家技能发明奖二等奖。
巨擘生物履行董事、董事会主席兼首席履行官严建亚，曾取得改革开放40周年优异民营企业家、陕西省优异民营企业家。他仍是深圳创业板上市公司国防军工企业——三角防务（300775.SZ）的董事长。
一起，巨擘生物仍是一个规范的“家族企业”。
招股书显现，严建亚和范代娣的女儿严钰博担任联席公司秘书兼董事会秘书，担任融资、出资者联系办理以及企业管治相关作业，严建亚的妹妹严亚娟任公司高档副总裁，担任监督公司的全体出产及质量操控办理。
下一个“医美茅”？
如无意外，轻医美赛道将迎来“重组胶原蛋白榜首股”。
近年来，胶原蛋白护肤赛道大热。依据新浪微博旗下社会化营销研究院发布的《2020 年护肤职业趋势陈述》显现，护肤品成分中，胶原蛋白的年评论量位居榜首，要高于玻尿酸、烟酰胺等成分，成为护肤范畴内的TOP论题。
国元证券研报指出，胶原蛋白商场规划继续增长，我国商场增速高于全球。依据弗若斯特沙利文的资料，我国重组胶原蛋白产品商场规划从2017年的15亿元增至2021年的108亿元，复合年增长率为63%。且估计将从2022年的185亿元增至2027年的1083亿元，复合年增长率为42.4%。
比较于玻尿酸范畴的华熙生物与爱美客而言，胶原蛋白范畴没有呈现明星企业。正因而，巨擘生物冲击港股引起广泛重视。
招股书显现，巨擘生物的重组胶原蛋白产能为每年10880千克，是全球范围内具有最大重组胶原蛋白产能的企业之一。
陈述期内的产能利用率并不饱满，别离为69.8%、64.5%和83.5%。此外，公司出产的稀有人参皂苷年产能为630千克，其产能利用率别离为26.4%、37.6%和83.3%，也不饱满。
一起，公司重组胶原蛋白的纯度为99.9%，达到了医疗级资料的职业规范。从2021年来，产能利用率正快速提高。
2019-2021年，公司的毛利率别离为83.3%、84.6%、87.2%，而且逐年提高。同期，净利率高达60.1%、69.4%及53.3%。
在胶原蛋白这个黄金赛道上，巨擘生物会否成为下一个“医美茅台”？
“李佳琦直播间”的巨擘生物冲刺IPO：重组胶原蛋白，医美赛道背面的家族企业
来历：21世纪经济报导 21世纪经济报导记者 清晨 西安报导 我国女人再“买”出一个IPO。 5月5日，Giant Biogene Holding Co．， Ltd（下称：“巨擘生物”）向港交所...